こんなケースがあります
土地を造成して分譲したい・建物を建てたい
こんな状況ではありませんか
- まとまった土地を数区画に分けて、建売や分譲にしたい
- 市街化調整区域（原則として建物を建てにくい区域）の土地に、事業所や店舗を建てたい
- 傾斜のある土地に土を盛って、駐車場や資材置場にしたい
- 設計や測量は頼む先があるが、役所との協議と申請の取りまとめを任せたい
ひとつでも当てはまれば、このページのケースに近いご相談です
関わる許可
| 開発許可 | 建物を建てるために土地の区画や形を変える工事（造成）について、あらかじめ受ける許可（都市計画法29条） 堺市の市街化区域では500㎡以上が対象です 市街化調整区域では、建てられる建物の種類そのものが限られます |
|---|---|
| 盛土規制法の許可 | 一定の規模を超えて土を盛る・削る・土砂を積む工事について受ける許可（宅地造成及び特定盛土等規制法） 堺市は市の全域が対象の区域です 開発許可を受けた造成工事は、この許可も受けたものと扱われます（土砂を積んでおくだけの工事は別です） |
| 堺市の事前の手続き | 堺市では、工事に取りかかる前に、どの手続きが必要かの判定を受けることが条例で決まっています 一定の規模以上では、道路や排水などについて市と協議をして取り決めを交わします |
当事務所がすること・ほかの専門家の業務になるもの
| 当事務所がすること |
どの手続きが必要かの確認（堺市への判定の依頼） 道路・水道・下水・河川などを管理する各部署との協議の段取りと書類づくり 許可申請書の作成と、設計者の図面を含めた添付書類一式の取りまとめ・提出 農地が含まれる場合の農地転用の手続き |
|---|---|
| ほかの専門家の業務になるもの |
測量・境界の確定・分筆の登記は測量士・土地家屋調査士へのご依頼となり、その費用は別途かかります 造成や擁壁（土を支える壁）の設計・建物の設計・建築確認は建築士などの設計者の業務で、その費用は別途かかります 名義を移す登記は司法書士へのご依頼となり、その費用は別途かかります すでに設計者・測量の専門家が決まっている場合は、その方々の図面をお預かりして申請を進めます |
手続きの流れ
- ご相談（初回無料・1時間） 土地の場所と広さ、何を建てたいか、設計や測量の進み具合をうかがいます
- 必要な手続きの判定を受けます 堺市へ計画を出して、どの手続きが必要かの判定を受けます
- 各部署と協議をします 道路・排水・公園などについて市の各部署と協議し、取り決めを交わします いちばん時間がかかる段階です
- 許可を申請します 設計者の図面とあわせて申請書一式を提出します
- 許可・工事・完了の検査 許可のあと工事に入り、完了の検査を経て、建物の建築確認へ進みます
ご用意いただくもの
| 土地について | 場所と地番が分かるもの 測量図（あれば） 土地の権利を持つ方全員の同意 |
|---|---|
| 計画について | 土地利用の計画図・造成の計画図・排水の計画図など（設計者が作成する図面） |
| 事業について | 資金の計画が分かるもの 工事をする会社が分かるもの |
費用の目安
土地の広さ・区画の数・協議先の数で作業量が大きく変わるため、計画をうかがってお見積りします 下は出発点となる額です（報酬は消費税込み）
| 開発行為許可申請（都市計画法29条） | 330,000円から |
|---|---|
| 開発行為許可申請（市街化調整区域・都市計画法34条） | 275,000円から |
| 盛土規制法の許可申請（開発許可が要らない造成・盛土の場合） | 165,000円から |
堺市に納める申請手数料の例
| 開発許可 自分が住む家のため・0.1ha（1,000㎡）未満 | 10,000円 |
|---|---|
| 開発許可 自分の事業のため・0.1ha未満 | 15,000円 |
| 開発許可 分譲など・0.1ha未満 | 100,000円 |
| 盛土規制法の許可 盛土・切土の面積が500㎡以内 | 14,300円 |
※手数料は2026年11月に確かめた堺市の額です 面積が大きくなると段階的に上がります
※開発許可を受ける造成工事は、盛土規制法の許可の申請を別に出す必要がないため、その分の報酬はかかりません（土砂を積んでおくだけの工事は別に許可が要ることがあります）
※測量・設計・登記はそれぞれの専門家へのご依頼となり、その費用は別途かかります 道路や排水の施設を整える工事の費用も別です
※ほかの業務の報酬は報酬額の一覧をご覧ください
期間の目安
市の各部署との協議に数か月かかることが多く、ご相談から工事に入れるまで 半年前後 を見てください 土地を買う前・設計を固める前のご相談が、手戻りをいちばん減らせます
よくあるご質問
Q 500㎡より小さい土地なら、手続きは要りませんか？
開発許可が要らない場合でも、盛土や切土の規模によっては盛土規制法の許可が要ることがあります 堺市では着手前の判定を受けることになっているため、まずそこで確かめます
Q 建物を建てない駐車場や資材置場でも関係がありますか？
土を盛る・削る・土砂を積む工事は、建物がなくても盛土規制法の対象になることがあります
Q 設計者がまだ決まっていません
設計はそれぞれの専門家へのご依頼となります どんな図面が必要かは、当事務所で役所に確かめたうえでお伝えできます
近いケース
ご注意: 本ページは一般的なご案内です 必要な手続き・費用・期間は土地の場所や計画の内容により変わります