畑や田んぼを買って（借りて）、家や駐車場にしたい
こんな状況ではありませんか
- 市街化調整区域（原則として建物を建てにくい区域）の畑を買って、自宅を建てたい
- 田んぼを借りて、月極駐車場や資材置場にしたい
- 工務店として、お施主さまの土地が農地だったので段取りを頼みたい
- 売主と話はついているが、「農地は許可がないと買えない」と言われた
ひとつでも当てはまれば、このページのケースに近いご相談です
どんな許可か
農地を、農地以外のもの（家・駐車場・資材置場など）にするために買ったり借りたりするときは、農地法5条の許可（農地を別の用途に変えるための権利の移動に、あらかじめ受ける許可）が必要です 堺市の場合、市街化調整区域の農地は「許可」、市街化区域の農地は「届出」と手続きが分かれます
許可を受けずに転用した場合は、3年以下の拘禁刑または300万円以下の罰金の定めがあります（農地法64条） また、農地の場所や種類によっては許可が下りないことがあるため、契約や工事の前に確かめることが大切です
堺市の場合、地域計画（地域で話し合って決めた農地の使い方の計画）の区域にある農地は、許可の申請の前に計画を変える手続きが要ります その分の期間も見て進めます
当事務所がすること・ほかの専門家の業務になるもの
| 当事務所がすること |
農地の場所と種類の調査（許可の見込みと、ほかに必要な手続きを農業委員会などで確かめます） 許可申請書と添付書類の作成（登記の証明書・公図の取り寄せ、見取図・現況写真、利用計画の書面など） 農業委員会への提出と、許可書の受け取りまでのやり取り 許可後の報告（工事の経過・完了の報告書）の作成 |
|---|---|
| ほかの専門家の業務になるもの |
土地の測量・境界の確定・地目変更や分筆の登記は土地家屋調査士へのご依頼となり、その費用は別途かかります 名義を移す登記は司法書士へのご依頼となり、その費用は別途かかります お知り合いの司法書士がいらっしゃる場合は、ご希望により、当事務所が整えた書類をそのままお渡しできる形にします 建物の設計・建築確認は建築士の業務です 土地の売買の仲介は宅建業者（不動産会社）の業務です |
手続きの流れ
- ご相談（初回無料・1時間） 土地の場所、何に使いたいか、売主・貸主との話の進み具合をうかがいます
- 許可の見込みを確かめます 農業委員会などで、その農地が転用できる場所か、開発許可（建物を建てるための土地の造成に受ける許可）など別の手続きが要るかを確かめます
- 書類をそろえて申請します 農業委員会の受付には締切があります 間に合わないと翌月の審査になるため、逆算して進めます
- 審査・許可書の交付 現地の確認と農業委員会の会議を経て、許可書が交付されます
- 登記・工事へ 許可書を添えて名義の登記（司法書士）に進みます 工事が長くかかる場合は、経過と完了の報告書を当事務所で作ります
ご用意いただくもの
| 土地について | 場所と地番が分かるもの（固定資産税の通知書や売買の資料など） あれば測量図 |
|---|---|
| 計画について | 建物や駐車場の配置が分かる図面（工務店・設計者の図面） 駐車場や資材置場の場合は使う車や資材の内容 |
| お金について | 買う方（借りる方）ご本人の残高証明や融資の証明（計画を実行できる資金があることを示す書類） |
| 売る方・買う方 | 委任状への押印（用紙は当事務所で用意します 売る方と買う方の両方に必要です） ご本人確認書類 |
※登記の証明書や公図は当事務所で取り寄せます 水路を使う場合は、地元の水利組合などの同意が必要になることがあります
費用の目安
| 農地法第5条許可申請 調査・申請書と添付書類の作成・農業委員会への提出・許可後の報告書（工事の経過・完了の報告）の作成 | 110,000円 |
|---|
あなたの場合は
| 例1 畑を借りて駐車場にする（建物なし） | 110,000円 |
|---|---|
| 例2 畑を買って自宅を建てる 5条許可 110,000円＋開発許可または建築許可の申請（造成を伴わずに建てる場合は都市計画法43条の建築許可 220,000円・造成を伴う場合は開発許可 275,000円から 規模によりお見積り） | 330,000円から |
| 例3 農用地区域（農業のために守ると決められた区域）の中にある 先に区域から外す申出（農用地除外申出 99,000円）が必要です | 209,000円 |
※報酬は消費税込みです
※堺市の場合、市街化調整区域で500㎡以上（市街化区域では3,000㎡以上）の農地を駐車場・資材置場（建物なし）にするときは、申請の前に市の宅地安全課で「開発行為に該当しない旨の証明」（手数料は無料）を受ける必要があります 2,000㎡以上では農業委員会の事前審査もあります
※堺市の場合、農業委員会への申請に手数料はかかりません 登記事項証明書（1通600円）などの実費がかかります
※測量・設計・登記はそれぞれの専門家へのご依頼となり、その費用は別途かかります
※ほかの業務の報酬は報酬額の一覧をご覧ください
期間の目安
堺市の場合、申請の締切から許可書の交付まで 1か月半〜2か月 ほどです 駐車場・資材置場・分譲住宅などは審査の段階がひとつ増えるため長めに見てください 書類の準備に2〜4週間ほどかかります 地域計画の区域にある農地は、計画を変える手続きの分だけさらに日数がかかります
よくあるご質問
Q 先に売買契約をしてもいいですか？
契約そのものはできますが、許可が下りなければ名義は移せません 「許可が下りたら効力が生じる」という条件を付けるのが一般的です 契約の前にご相談いただくと安心です
Q 許可が下りない土地もありますか？
あります まとまった優良な農地などは原則として転用できません ご相談のあと、まず見込みを確かめます
Q 市街化区域の農地です
市街化区域なら許可ではなく届出で済みます 下の「近いケース」をご覧ください
近いケース
ご注意: 本ページは一般的なご案内です 必要な書類・費用・期間は農地の場所や計画の内容により変わります