市街化区域の畑を売りたい・宅地にしたい 届出を頼みたい
こんな状況ではありませんか
- 市街化区域の畑を売ることになった 買主はそこに家を建てる
- 自宅の横の家庭菜園を、駐車場にしたい
- 不動産会社として、売買の決済までに届出を済ませておきたい
- 登記のときに「農業委員会の書類が要る」と言われた
ひとつでも当てはまれば、このページのケースに近いご相談です
どんな届出か
市街化区域（すでに市街地になっているか、これから市街地にしていく区域）の農地は、許可ではなく農業委員会への届出で、宅地や駐車場に変えることができます 自分で使い道を変えるときは4条の届出、売ったり貸したりして変えるときは5条の届出です
届出は工事や名義の移転の前に出すものです 受け付けられると「受理通知書」（届出が受け付けられたことを示す書面）が交付され、名義の登記や地目（登記上の土地の種類）の変更のときに使います
当事務所がすること・ほかの専門家の業務になるもの
| 当事務所がすること |
その土地が届出で足りるかの確認（区域の確認、過去に届出が済んでいないか、生産緑地（農地として残すと指定された土地）でないか） 届出書と添付書類の作成（登記の証明書の取り寄せ、見取図、現況写真） 農業委員会への提出と、受理通知書の受け取り |
|---|---|
| ほかの専門家の業務になるもの |
名義を移す登記は司法書士へのご依頼となり、その費用は別途かかります お知り合いの司法書士がいらっしゃる場合は、ご希望により、受理通知書と当事務所が整えた書類をそのままお渡しできる形にします 測量・境界の確定・地目変更の登記は土地家屋調査士へのご依頼となり、その費用は別途かかります 土地の売買の仲介は宅建業者（不動産会社）の業務です |
手続きの流れ
- ご相談（初回無料・1時間） 土地の場所、売買や工事の予定日をうかがいます
- 届出で足りるかを確かめます 区域や過去の届出の有無を農業委員会で確かめます
- 届出書を作り、農業委員会へ出します 売買の場合は、売る方と買う方の両方の押印が必要です
- 受理通知書をお渡しします 受け取った受理通知書をお渡しして完了です 登記へ進みます
ご用意いただくもの
| 土地について | 場所と地番が分かるもの（固定資産税の通知書や売買の資料など） |
|---|---|
| 売る方・買う方 | 委任状への押印（用紙は当事務所で用意します 売買の場合は両方に必要です） ご本人確認書類 |
| 該当する場合 | 登記の住所といまの住所が違う場合は住民票など 登記の名義が亡くなった方のままの場合は相続の書類 |
費用の目安
| 農地法第4条届出 自分の農地を自分で宅地や駐車場に変える場合 | 55,000円 |
|---|---|
| 農地法第5条届出 売る・貸すのとあわせて宅地や駐車場に変える場合 | 55,000円 |
※報酬は消費税込みです 筆数が多い場合は事前にお見積りします
※堺市の場合、農業委員会への届出に手数料はかかりません 登記事項証明書（1通600円）などの実費がかかります
※登記は司法書士・土地家屋調査士へのご依頼となり、その費用は別途かかります
※ほかの業務の報酬は報酬額の一覧をご覧ください
期間の目安
ご依頼から届出まで 1〜2週間、堺市の場合は届出の受付から受理通知書の交付まで おおむね1週間 ほどです 決済日が決まっている場合は、早めにお知らせください
よくあるご質問
Q 届出なら、出せば必ず通りますか？
書類がそろっていれば受け付けられるのが通常ですが、土地をめぐる争いがある場合などは扱いが変わります 事前に確かめます
Q うちの土地が市街化区域かどうか分かりません
当事務所で確かめます 市街化調整区域だった場合は、届出ではなく許可の手続きになります
Q 建物を建てる場合、ほかにも手続きが要りますか？
土地の広さや造成の内容によっては、開発許可（建物を建てるための土地の造成に受ける許可）などが必要になることがあります 土を盛る・削る・積んでおく工事は、堺市では市の全域で盛土規制法（土砂の崩れを防ぐための法律）の手続きが要ることがあります 3,000㎡以上の農地を、建物を建てずに駐車場や資材置場などにする場合は、届出に付けるため、市の宅地安全課で「開発行為に該当しないことの証明」（手数料は無料）も受けます あわせて確かめます
近いケース
ご注意: 本ページは一般的なご案内です 必要な書類・費用・期間は農地の場所や状況により変わります